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台北法拍專家 台北市大安區敦化南路一段197號7樓之1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5625.6 萬
- 參考單價：75.35 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段 197號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114妙99075
- 總坪數：74.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合資金充裕且具抗風險能力之投資者，一般自住者需三思。
此物件位於台北市大安區核心地段，樓層條件與坪數規模皆具吸引力，且透過法拍取得可能享有價格優勢。然而，購買此物件並非僅考量房價，更需重視資金調度與後續風險。
主要理由如下：
- 資金準備挑戰：銀行法拍貸款利率約 6.3% 高於一般房貸，且需在得標後極短時間內（7 天）繳清尾款，對買方的現金流或融資能力要求極高。
- 居住與停車需求：該物件不包含車位，對於習慣開車的買家而言，在台北市區需另行尋找停車方案，這將是額外的居住成本。
- 潛在隱憂：法拍屋最大的不可控因素為「占用戶」問題，若發生強遷訴訟，將耗費時間與訴訟成本，不適合急需入住的購屋者。
若您能接受較高利息成本並確認無占用風險，此物件因地段價值仍具投資潛力；反之，若您是尋求安穩住家之一般購屋者，建議優先評估一般買賣屋源以降低交易風險。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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